选取“山南市购买公租房运营管理服务费合理性测算服务项目”第三方测算服务机构的比选

为加快完善山南市公租房运营管理机制，进一步规范山南市公租房的服务标准，切实提升公租房运营管理专业化、规范化水平和公租房资产的运营效益，提升保障对象满意度和获得感，积极推进政府购买公租房运营管理服务工作。根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政府采购法实施条例》等法律法规和《政府采购货物和服务招标投标管理办法》(财政部令第87号)等规定，为体现公开、公平、公正和择优原则，我局将“山南市购买公租房运营管理服务费合理性测算服务项目”的测算服务机构以公开比选的方式确定，现邀请符合相关条件的机构踊跃参与，具体事项公告如下：

一、项目名称：选取“山南市购买公租房运营管理服务费合理性测算服务项目”第三方测算服务机构

二、项目概况

根据《住房和城乡建设部国家发展改革委财政部自然资源部关于进一步规范发展公租房的意见》（建保〔2019〕55号）“积极实施政府购买公租房运营管理服务”的指导方针和《西藏自治区公共租赁住房管理暂行办法》等文件精神，拟委托第三方开展山南市公租房运营费用测算。

三、比选需求

针对山南市2025年度7723套公租房，结合市场运营成本、合理利润测算租金标准，确保费率合理，且运营首年租金与物业费综合收缴率不低于80%，最终出具综合参考价测定报告及咨询评估报告。

四、服务时限要求

本项目服务期30天，自合同生效之日起计算。本项目采购合同自双方盖公章后生效。

五、资格条件

（一）满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

（二）参与本项目比选活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；（提供承诺函，格式自拟）

（三）参与本项目比选活动时不存在被有关部门禁止参与比选活动且在有效期内的情况；（提供承诺函，格式自拟）

（四）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的比选活动；（提供承诺函，格式自拟）

（五）除单一来源采购项目外，为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目的其他采购活动；（提供承诺函，格式自拟）

（六）无不良公共信用信息记录，近三年内未受过行政处罚或行业自律惩戒。

（七）比选单位未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)“失信被执行人或重大税收违法失信主体或政府采购严重违法失信行为记录名单”；不处于中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）“政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期间。

（八）比选单位必须是在行政审批部门登记注册，经营范围包含评估、咨询业务的企业法人；或是能承担独立民事责任的事业单位；或是在民政、司法等行政行业主管部门注册，具有评估、咨询资格的专业服务机构。

（九）比选单位必须获得资产估价机构备案，具有专业的技术团队。

（十）本公告一律不接受以个人名义递交的申报，不接受联合体申报，不允许分包转包。

六、付款方式

中选后，比选人与中选单位签订正式合同，确定支付方式及支付金额。

七、比选要求

（一）报价要求

运营咨询费用为5.00万元（含税）。比选报价应为含税价，且不得超出运营咨询费用。

（二）比选响应文件的编制、装订、密封要求

1、比选单位须按本公告附件要求编制提供比选响应文件正本一份，比选响应文件须按要求加盖单位公章。

2.比选响应文件的正本装订。装订应采用普通订书机装订或胶装，不得采用活页夹装订；否则由此造成松散、脱落的，后果由比选单位自负。

3、比选响应文件的正本须密封在密封袋内，密封袋上应标注项目名称、投标文件递交时间、供应商名称，封口处须加盖单位公章。未按要求密封的比选响应文件将被拒绝接收。

（三）资料提交要求

1、比选单位须按照要求提交本次比选有关资料（详见附件2）。

2、请有意向单位于2026年02月02日至2026年02月04日（工作日上午10:00-13:00、下午15:30-18:30）到我局山南市住房和城乡建设局住房保障和改革科提交比选响应文件。

八、其他

　本项目评标结果将在山南市住房和城乡建设局网站公示，公示时间为3个工作日。公示期满后，我局与中选单位签订采购合同。

九、联系方式

如有任何疑问，请联系山南市住房和城乡建设局住房保障和改革科。联系人：吴先生；联系电话：18008969418。

请各潜在比选申请人严格按照本公告要求准备比选资料，按时提交。逾期或不符合要求的比选文件将不予受理。

附件：1、项目评分表

       2、比选响应文件格式

山南市住房和城乡建设局

2026年2月2日